万搏全站客户端

济南房地产市场走势根本平稳 调控作用仍待稳固

济南房地产市场走势根本平稳 调控作用仍待稳固
  济南市房地产业协会近来发布2019年上半年济南房地产商场运转根本状况。上半年商品房供给、成交、预售、库存等相关数据显现,省会房地产商场走势根本平稳,全体库存根本平衡,但区域库存分解显着,调控作用仍有待稳固。  “从2018年下半年开端,济南市房地产商场呈现降温,尤其在国庆节前后,呈现部分楼盘降价促销的现象。从2019年上半年出售状况看,未呈现持续下滑,商场根本平稳。5月份开端,商场呈现必定降温。特别是现在东部商场仍未完结平稳,仍存在房价反常动摇的可能性。”济南市房地产业协会秘书长李刚剖析。  据介绍,本年上半年,在历下、市中、历城、槐荫、天桥、长清、章丘、济阳等辖区范围内(下同),商品房供给8.85万套,680.9万㎡;商品住所供给3.79万套,476万㎡,住所供给规划和上一年根本相等。工作、公寓和商业的供给量别离为48.72万㎡、50.87万㎡和30.23万㎡,较上一年同期别离下降40.1%、25.1%和42.9%。  从商品房成交状况看,本年上半年,商品房成交7.86万套,657.17万㎡,成交金额833亿元。其间商品住所成交3.62万套,457万㎡,成交金额637.2亿元。但区域和项目的套均面积和套均总价分解显着,改进型需求持续安稳增长。数据显现,上半年全市商品住所的套均总价为176万元,套均面积126㎡,但从详细项目来看,不同区域和质量的项目面积和总价的差异较大,其间商品住所项目出售面积前20强项目中,套均面积超越130㎡的有9个,占比达45%,大面积三房、四房的份额有较大提高。  此外,济南市现在新建商品住所可售存量坚持相对安稳,有小幅添加。到6月底,新建商品住所可售套数约6.51万套,可售面积约878.0万㎡,面积去化周期约11.5个月。新建商品住所可售存量的安稳关于稳固调控作用有积极作用。  “长时间来看,济南市房地产商场以刚性需求、改进需求为主,现在120㎡—144㎡户型出售占比超越40%,未来房地产商场全体仍将保相等稳。”李刚表明,受年头降准等金融方针的影响,银行利率呈现必定下调,带来上半年房地产出售短期升温。但全体供求没有发生太大改变,供给量比较足够,短期升温没有带来全面商场的上涨,商场根本坚持了平稳的状况。近期金融、信贷方针有收紧的趋势,跟着下半年入市量添加,预判下半年出售将持续保相等稳。  “作为房地产调控要点监控城市,济南将持续依照党中央、国务院关的决议计划布置,坚持‘房住不炒’定位,认真落实城市主体职责,保证济南市房地产商场长时间平稳健康开展。”济南市住建局相关负责人表明,一方面在调控方针大将坚持连续性安稳性,做到稳地价、稳房价、稳预期,加速树立房地产商场平稳健康开展长效机制。另一方面,将加速培养和开展租借商场。依据中央财政支撑住宅租借商场开展试点工作要求,作为16个试点城市之一,济南已成功当选2019年中央财政支撑住宅租借商场开展试点入围城市名单。中央财政将对确认的演示城市给予奖补资金支撑。未来租借商场的开展将是房地产商场体系的重要组成部分。  此外,济南市住建部分近期也将经过推广新版《商品房买卖合同》办理,经过标准出售合同办理,引导大众理性购房,强化企业合法经营,根绝企业合同中存在的违规,以及经过签定附加条款危害购房者权益等行为,保护杰出商场秩序。一起,加强房地产商场监测,加强信息揭露和舆情引导,及时预判预控商场改变,运用土地供给、商场监管、金融、税收等多种商场手法进行商场供需调理,促进省会房地产商场构成价格合理、供求平衡、保证多元、危险可控、预期平稳的长时间健康开展状况。

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

Back To Top